Woningomzetting (kamerverhuur)
Wilt u een bestaande woning omzetten naar kamerverhuur? Bijvoorbeeld om er appartementen of kamers van te maken? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Op deze pagina leest u alles over de regels voor woningomzetting.
Regels voor woningomzetting (kamerverhuur)
Een woning omzetten naar kamers mag alleen als:
- De nieuwe kamers minimaal 18 m2 gebruiksoppervlakte hebben;
- Het pand met de nieuwe kamers niet dichter dan 50 of 100 meter in de buurt van een ander pand met kamers ligt. Dit noemen we een afstandsnorm. Deze is bedoeld om de leefbaarheid van buurten te behouden, door kamerverhuur te spreiden over de gemeente:
- Tussen panden met kamerverhuur moet binnen het centrumgebied van Sittard en Geleen minimaal 50 meter afstand zitten;
- Tussen panden met kamerverhuur moet buiten het centrumgebied van Sittard en Geleen minimaal 100 meter afstand zitten.
- Voor het verhuren van kamers aan arbeidsmigranten gelden aanvullende regels, zoals het aanvragen van een verhuurvergunning.
Wat heeft u nodig bij de aanvraag?
Bij de aanvraag voor een vergunning moet u in ieder geval de volgende informatie opsturen:
- Een tekening en plattegrond van de bestaande toestand en de nieuwe toestand met daarop:
- De afmetingen van het perceel en de bebouwing;
- De situering van de bebouwing ten opzichte van de perceelsgrenzen;
- De aangrenzende percelen en de daarop voorkomende bebouwing;
- Het huidige gebruik en het beoogde gebruik van de bebouwing;
- De indeling van de ruimten en voorzieningen in de bebouwing;
- Een opgave van de woonoppervlakte en gebruiksoppervlakte in m2 per te realiseren woning;
- De inrichting van parkeervoorzieningen op eigen terrein;
- Het aantal, het type, de doelgroep(en) en het prijssegment van de te realiseren woning(en);
- Indien levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd: welke maatregelen worden getroffen om de woning(en) levensloopbestendig te maken;
- Foto’s van de voor- en achtergevel van de bebouwing en voor zover relevant foto’s van de huidige indeling van de bebouwing.
- Een actuele WOZ-waarde (indicatie) van het pand waar de aanvraag betrekking op heeft.
Lees alles over het aanvragen van een omgevingsvergunning.
Veelgestelde vragen
Waarom extra regels voor nieuwe woningen?
De gemeente wil ervoor zorgen dat woningen van voldoende kwaliteit zijn. We stellen daarom regels op over minimale oppervlaktes. In het centrum mogen de woningen iets kleiner zijn dan in de woonwijken en dorpen. Maar te kleine woningen zijn onwenselijk en passen niet bij onze woningmarkt.
Gelden de regels ook voor nieuwbouw?
Ja, ook nieuwbouwwoningen moeten minimaal 70 m2 gebruiksoppervlakte hebben. De meeste nieuwbouwwoningen zijn vaak groter dan 70 m2
Ik wil een woning realiseren die kleiner is, mag dat?
In bijzondere gevallen kan de gemeente meewerken aan het realiseren van een kleinere woning. Bijvoorbeeld wanneer de woningen worden gerealiseerd in een monument.
Waarom mogen de woningen in de centra kleiner zijn dan erbuiten?
- In de centra van Sittard en Geleen zijn de woningen gemiddeld kleiner dan erbuiten. De centra zijn ook dichter bevolkt en over het algemeen nemen mensen eerder genoegen met het wonen in een kleinere woning, als dat betekent dat ze in het centrum dichtbij alle voorzieningen kunnen wonen.
- Ook zien we dat het winkelgebied kleiner wordt en winkels leeg komen te staan. Om leegstand aan te pakken willen we het makkelijker maken om deze te transformeren naar woning(en).
Kan ik een woning omzetten naar kamers buiten het centrumgebied?
Ja, de te realiseren kamers moeten dan in ieder geval op minimaal 100 meter afstand liggen van andere panden met kamerverhuur. Ook moeten de kamers minimaal 18 m2 gebruiksoppervlakte hebben.
Hoe meet de gemeente de afstandsnorm bij panden met kamerverhuur?
Tussen 2 panden met kamerverhuur moet een minimale afstand zitten. Deze afstand wordt gemeten vanaf de voorgevel in alle windrichtingen.
In de onderstaande afbeelding is de voorgevel van een willekeurig gebouw gebruikt als vertrekpunt van de afstandsnorm 50 meter binnen het centrumgebied.
Kaart – Afstandsnorm binnen het centrumgebied
In de onderstaande afbeelding is de voorgevel van een willekeurig gebouw gebruikt als vertrekpunt van de afstandsnorm 100 meter buiten het centrumgebied.
Kaart – Afstandsnorm buiten het centrumgebied
Waarom zijn er aanvullende regels voor arbeidsmigranten?
Meer informatie hierover vindt u op de pagina Woning of kamer(s) verhuren aan arbeidsmigranten
Is gebruiksoppervlakte hetzelfde als gewoon oppervlakte?
De gebruiksoppervlakte is de oppervlakte die gebruikt kan worden om te wonen. Deze is meestal iets kleiner dan de totale oppervlakte. Muren en trapgaten worden namelijk niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte.
Afbeeldingen van het centrumgebied en de afstandsnorm
Centrumgebied Sittard
Kaart – Centrumgebied Sittard
Kaart – Centrumgebied Sittard
Centrumgebied Geleen
Kaart – Centrumgebied Geleen
Afstandsnorm binnen het centrumgebied
In de onderstaande afbeelding is de voorgevel van een willekeurig gebouw gebruikt als vertrekpunt van de afstandsnorm 50 meter binnen het centrumgebied.
Kaart – Afstandsnorm binnen het centrumgebied
Afstandsnorm buiten het centrumgebied
In de onderstaande afbeelding is de voorgevel van een willekeurig gebouw gebruikt als vertrekpunt van de afstandsnorm 100 meter buiten het centrumgebied.
Kaart – Afstandsnorm buiten het centrumgebied