Adviescommissie Omgevingskwaliteit

Als u een omgevingsvergunning voor bouwen aanvraagt, beoordeelt de Adviescommissie omgevingskwaliteit uw plan. Zij kijkt of het voldoet aan de welstandseisen. Dit noemen we de Toets aan redelijke eisen van welstand

Gaat het om een monument? Dan toetst de commissie of het past binnen de monumentenzorg. Dat noemen we de Toets belang van de monumentenzorg.

De commissie let op de ruimtelijke kwaliteit in de gemeente Sittard-Geleen en adviseert het college van burgemeester en wethouders.

Werkwijze en agenda

De hele commissie vergadert eens per twee weken op dinsdag (in de oneven weken). Deze vergaderingen zijn openbaar en vinden plaats in het Stadskantoor in Sittard. U kunt daarbij zowel fysiek als digitaal aanwezig zijn.

Elke maandagmiddag is er een mandaatoverleg tussen de secretaris en een gemandateerd commissielid. Dit overleg vindt plaats in het Veiligheidshuis in Geleen, is openbaar en kan ook fysiek of digitaal worden gevolgd.

De agenda’s staan hieronder. Aanvragers en hun adviseurs ontvangen de agenda ook per e-mail.

Agenda mandaatoverleg AOK 20 juli 2026   Agenda commissie AOK 14 juli 2026

De commissie adviseert over:

  1. welstandstoetsing
  2. monumentenzorg
  3. stedenbouwkundige en landschappelijke plannen
  4. beeldkwaliteitsplannen
  5. aanwijzing van gemeentelijke monumenten en beschermde stads- of dorpsgezichten.

Vroegtijdig overleg wordt sterk aanbevolen, zodat aanpassingen nog mogelijk zijn.

Initiatiefnemers, architecten en/of toehoorders zijn altijd van harte welkom om plannen toe te lichten, te bespreken of als toehoorder bij te wonen.

Samenstelling

De Adviescommissie omgevingskwaliteit bestaat uit leden met expertise in architectuur, stedenbouw, landschapsarchitectuur en monumentenzorg; ondersteund door een secretaris.

  1. Christine Vanderheyden – voorzitter, stedenbouw & landschapsarchitectuur
  2. Silvia Pellemans – architectuur- en bouwhistorie, restauratietechniek, monumentenzorg.
  3. Jan van der Hoeve – architectuur- en bouwhistorie, restauratietechniek, monumentenzorg.
  4. Alexander Kunnen – gemandateerd commissielid, architectuur.
  5. Guy Cleuren – architectuur en landschapsarchitectuur.
  6. Roy Korsten – secretaris.
Adviescommissie omgevingskwaliteit
Van links naar rechts. Jan van der Hoeve, Guy Cleuren, Silvia Pellemans, Christine Vanderheyden, Roy Korsten en Alexander Kunnen

Meer informatie

Gemeentelijke kaders voor bouwen

Voor (ver)bouw moet u rekening houden met gemeentelijke, landelijke en soms internationale regels. De belangrijkste onderdelen:

Omgevingsvisie en Omgevingsplan

  1. De omgevingsvisie beschrijft waar functies zoals wonen en bedrijvigheid mogelijk zijn.
  2. Het omgevingsplan bevat bindende regels over functies en bouwmogelijkheden.
  3. Plannen moeten binnen het omgevingsplan passen en voldoen aan regels zoals bouwhoogte.

Bouw- en erfgoedregels

  1. Bouwen, verbouwen, gebruik en sloop vallen onder het Besluit bouwwerken leefomgeving.
  2. Voor monumenten en beschermd erfgoed gelden extra regels vanuit de erfgoedverordening.

Welstand en beeldkwaliteit

  1. Uw plan moet voldoen aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit of een beeldkwaliteitsplan.
  2. Deze documenten worden op termijn opgenomen in het omgevingsplan.
  3. Overleg met het gemandateerd commissielid of de voltallige commissie is aan te raden voordat u een formele vergunningaanvraag indient.
Wilt u weten welke regels er zijn?

U vindt deze op overheid.nl

Tips en inspiratie voor een goed ontwerp

Voordat u gaat (ver)bouwen is het belangrijk om deze drie zaken duidelijk te hebben.

  1. Wat is het doel van uw plan? Voor welk probleem is uw idee een oplossing? Wie heeft er wat aan de (ver)bouw?
  2. Wie heeft u nodig om het plan uit te voeren? Een architect misschien, welke voor u een ontwerp kan maken.
  3. Wie heeft voordeel aan uw plan? Vertel deze mensen over het planvoornemen. Betrek ze bij het ontwerp. Hiermee kunt u bezwaren die er misschien zijn, al weghalen.

Ontwerptips

  1. Verdiep u in de geschiedenis van het gebouw en de omgeving. Wat zijn de kwaliteiten? En waar ziet u mogelijkheden om het gebouw en de omgeving te verbeteren?
  2. Bij monumenten zijn extra aandachtspunten van toepassing; hierover denkt de gemeente graag mee.
  3. Ontwerp vanuit de bestaande kwaliteiten van gebied en gebouw.
  4. Houd rekening met groen, beplanting, rooilijnen, schaal, bouwstijl en materialen.
  5. Kies duurzame materialen en zorg voor zorgvuldige detaillering.
  6. Lever een bijdrage aan biodiversiteit en duurzaamheid, bijvoorbeeld met groene daken, houtbouw of zonnepanelen.
  7. Richt het perceel zo groen mogelijk in en zorg voor een passende overgang naar water indien aanwezig.
Indieningsvereisten

Wat zijn de indieningsvereisten voor een formele adviesaanvraag?

Toets aan redelijke eisen van welstand

  1. Gevelaanzichten.
  2. Beeldbepalende details.
  3. Plattegronden.
  4. Doorsneden.
  5. Opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan (exterieur).
  6. Monsters/ brochures van de toe te passen materialen en kleuren.
  7. Overzichts- en detailfoto’s.
  8. Straatbeeld bij nieuwbouw.

Toets belang van de monumentenzorg

  1. Gevelaanzichten.
  2. Beeldbepalende details.
  3. Plattegronden.
  4. Doorsneden.
  5. Opgave van de toe te passen bouwmaterialen en de kleur daarvan (exterieur & interieur).
  6. Overzichts- en detailfoto’s die een duidelijke indruk geven van het monument in relatie tot de voorgenomen wijziging.
  7. Bouw- en cultuurhistorisch onderzoek incl. waardenstelling.
  8. Monsters/ brochures van de toe te passen materialen en kleuren.
  9. Een beschrijving van de technische staat van het monument, bijvoorbeeld een inspectierapport van de Monumentenwacht.

Direct naar

Contact

Bel met het secretariaat van de AOK, telefoonnummer 06 18 05 55 29. Of stuur een e-mail naar het secretariaat: aok@sittard-geleen.nl of rechtstreeks aan Roy Korsten, secretaris: roy.korsten@sittard-geleen.nl.

Direct naar